Meléndez
Valdés.
Compramos Carlibier Gimnasio S.L. (BM Training Club, Meléndez Valdés 8) para convertirlo en el segundo estudio eskul., con 12 eskul.former, una sala de mat y barre y recovery. Contrato de arras firmado el 6 de noviembre de 2026: 25.000 €, con 10.000 € de arras y 12 cuotas de 1.250 €. Compra eskul pilates studio, S.L., y la escritura se firma antes del 1 de diciembre. Compramos las participaciones para mantener la licencia de 1999 sin cambio de titularidad. El vendedor sale a la firma.
Borrador de estrategia. No es asesoramiento legal ni fiscal: hay que validarlo con abogado mercantil y gestoría antes de firmar. Los datos del vendedor son confidenciales: no reenviar fuera del grupo de socios.
Arras firmadas: 25.000 €
La licencia, sin cambio de titularidad
Compramos el 100 % de Carlibier, que es la titular de la licencia de gimnasio de 1999: sótano de 220 m², aforo 98, de 8 a 23 h, vestuarios con 7 duchas y escaparate en Chamberí. Al comprar la sociedad, la licencia no cambia de manos.
10.000 € de arras y 12 cuotas de 1.250 €
Sin intereses y sin banco: cuotas el día 5, de diciembre de 2026 a noviembre de 2027. Compra eskul pilates studio, S.L. El vendedor sale a la firma: ni sala ni nómina. Mientras queden cuotas, cualquier deuda antigua que aparezca se descuenta de ellas.
Una sociedad con 10 años de pérdidas
IVA aplazado (≈ 1.860 € pendientes), una fianza de 5.000 € en el balance que ya no existe y las retenciones del administrador. La deuda con la antigua socia ya está pagada (justificantes bancarios). El negocio actual no vale nada; vale la licencia.
Contrato de alquiler nuevo
Desde el 1-12-2026: 2.800 €/mes, 10 años (3 obligatorios), fianza de 5.600 € y garantía adicional de 5.600 € en efectivo. Lo firma Carlibier. El valor lo creamos con la conversión: ver el simulador económico.
Qué vamos a hacer en Meléndez Valdés
Comprar la sociedad (25.000 €, arras firmadas el 6-nov-2026), llevar BM nosotros desde el día de la firma y convertir el local en el segundo estudio eskul.: 12 eskul.former, mat y una sala de recovery, con vestuarios y duchas.
eskul.former · 9 máquinas
Sala de 7,53 × 11,93 m (13,90 m por el lado del pasillo) con 3 pilares de 0,80 m en el eje. Máquinas de 3,30 × 0,90 m en vertical, con 0,70 m entre ellas y 0,60 m a las paredes. Se quita la tarima.
Mat y barre
Sala de 7,69 m de ancho con 3 pilares de 0,80. Un tabique nuevo de la pared del pasillo a P4 y de P4 a la esquina de la zona común deja una recepción al bajar la escalera , con la puerta a la derecha al bajar la escalera, una zona de descalzado con bancos junto al almacén 1 y una sala de 7,69 × 9,30 m. Pilates mat o barre: los puestos salen del simulador.
Recovery · sauna + ice baths
7,00 × 3,80 m: sauna de infrarrojos para 4 personas (180 × 100 × 190 cm, abeto hemlock) y 2 ice baths de acero 304 con enfriadora integrada (202 × 70 cm). Servicio propio y complemento de los bonos.
Qué se mantiene
- La licencia de 1999 (gimnasio, aforo 98, de 8 a 23 h).
- La sociedad (NIF), recepción con escaparate y vestuarios con 7 duchas.
- Wellhub, web, redes y la comunidad de BM, que llevamos nosotros desde la firma.
Qué cambia
- Reforma completa: suelo, vestuarios, paredes, algunas estancias, iluminación, sonido y climatización.
- Todo el equipamiento nuevo. El material actual se lo queda el vendedor y lo retira antes de la obra.
- El vendedor sale en la escritura: ni sala ni nómina.
- Contrato de alquiler nuevo desde el 1-12-2026: 2.800 €/mes, 10 años, firmado por Carlibier.
- Marca, web y redes pasan a eskul.; cobro domiciliado, nada de efectivo.
Calendario resumido
- Oct–nov 2026: cerrar la revisión, firma y contrato de alquiler nuevo (1-12-2026).
- Meses 1–3: BM sigue abierto, ya con nosotros; mat empieza ya.
- Meses 3–5: obra; meses 5–7: apertura como eskul.
Carlibier Gimnasio S.L.
Registro mercantil y documentación que nos mandó su gestoría (revisada el 21-oct-2026).
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| CIF | B87660361 | registro |
| Constitución | 10-11-2016 · capital 5.000 € · S.L. unipersonal | eInforma |
| Socio y administrador único | Javier Aparicio, desde 2018 | escrituras |
| Impuestos | Todo presentado en plazo y cuadrado. Certificado de Hacienda positivo (21-oct-2026). Falta el de la Seguridad Social | gestoría |
| Plantilla | Sin empleados. El único perceptor es el administrador, con retención del 0 % | modelo 190 |
| Clientes | 182 fichas, pero unas 60–90 personas pagando (≈ 4.800 €/mes). 80 altas en 2026, sobre todo por el barre | listado de clientes |
| Licencia | Actividad: expediente 107/1998/04536 (decreto de 21-12-1999). Funcionamiento: referencia 107/2003/07684 (8-6-2006): gimnasio, aforo 98, de 8:00 a 23:00 | Ayuntamiento |
| Wellhub | Contrato de marzo de 2026: 6,75 € por visita, máximo 67,50 € por usuario y mes | contrato |
| Alquiler | El contrato actual vence el 30-11-2026. Hay uno nuevo desde el 1-12-2026 (no es subrogación) | borrador de contrato |
Ventas y resultado
| Ventas | Resultado | |
|---|---|---|
| 2022 | 34.047 € | −5.033 € |
| 2023 | 38.450 € | −5.068 € |
| 2024 | 40.889 € | −2.470 € |
| 2025 | 44.006 € | −4.356 € |
| 2026 (ene–sep) | 43.134 € | ≈ 0 € real |
2026 sale con +12.432 € en la contabilidad porque faltan el sueldo del dueño (13.450 € ya cobrados) y la amortización. Con la renta nueva de 2.800 €, el modelo actual de BM pierde dinero.
Balance
- Patrimonio neto 2022
- −13.940 €
- Patrimonio neto 2023
- −17.843 €
- Aportaciones del socio 2024–2025
- 29.833 €
- Patrimonio neto 2025
- 6.647 €
- Bases imponibles negativas
- 37.148 €
Estuvo en causa de disolución en 2022 y 2023 hasta que el socio puso dinero. Las bases negativas pueden ahorrarnos hasta ≈ 9.000 € de Impuesto sobre Sociedades si eskul. da beneficios dentro de Carlibier (que la gestoría confirme el art. 26.4 LIS).
Licencia: comprobar titular y sótano
Los documentos que nos ha dado están a nombre de The Clinisport Institute, S.L. (licencia de 1999) y de Gimnasio Victoria (funcionamiento de 2006), y el de funcionamiento dice «planta baja». Hay que consultar el expediente en la Junta de Chamberí: que figure Carlibier y que cubra el sótano. El horario es de 8 a 23 h: abrir a las 7 h necesita trámite.
Antigua socia: pagada
El vendedor acreditó con justificantes bancarios la devolución de los 8.000 €, y en el contrato declara que no hay deudas con antiguos socios.
IVA a plazos
Aplaza el IVA casi siempre. Quedan ≈ 1.860 € de 2026; el último plazo vence el 22-02-2027. Lo paga él antes de la escritura o se descuenta de las cuotas.
Una fianza que ya no existe
En el balance siguen 5.000 € de fianza que él gastó durante el COVID: el patrimonio está inflado en esa cifra. La gestoría tiene que regularizarlo. Nosotros ponemos fianza y garantía del contrato nuevo (11.200 €).
Contrato de alquiler nuevo, no subrogación
10 años, 3 obligatorios con penalización (11.200 / 8.400 / 5.600 €), IPC desde diciembre de 2027, obras con visto bueno de la propietaria y posible reposición al final. Hay que revisarlo con abogado antes de firmar.
Retenciones del administrador
Cobra con retención del 0 %. Si cobra como administrador, Hacienda puede pedir el 19 %: ≈ 1.900 € de 2025 y ≈ 2.600 € de 2026, más los años no prescritos. Que lo revise la gestoría.
Contabilidad de 2026 incompleta
Sin nómina ni amortización. Hay que aclarar la cuenta de remuneraciones (5.552 €) y la cuenta corriente con el socio (1.194 €) antes de cerrar el balance de la firma.
Contrato de arras firmado: 25.000 €
Firmado el 6 de noviembre de 2026 entre el vendedor, Carlibier y eskul pilates studio, S.L. Compramos el 100 % de las participaciones: 10.000 € de arras a la firma y 12 cuotas de 1.250 € el día 5 de cada mes. La escritura se firma ante la notaria Eva Sanz del Real antes del 1 de diciembre de 2026.
| Cuándo | Qué | Importe |
|---|---|---|
| 6-nov-2026 | Arras confirmatorias, a cuenta del precio (pagadas) | 10.000 € |
| Antes del 1-dic | Escritura ante notario: compraventa del 100 % de las participaciones | — |
| dic-2026 – nov-2027 | 12 cuotas de 1.250 € el día 5 de cada mes, sin intereses | 15.000 € |
| Total | 25.000 € |
Errata del contrato firmado: la cláusula Cuarta dice «hasta el 5 de marzo de 2028», pero las 12 cuotas de la tabla terminan el 5 de noviembre de 2027. Hay que dejarlo bien en la escritura.
- Arras (ya pagadas)
- 10.000 € · 40 %
- Aplazado, sin intereses
- 15.000 € · 60 %
- Última cuota
- 5-nov-2027
- Sala o nómina para él
- no
- Frente a lo que pedía (80.000 €)
- −55.000 €
Condiciones para la escritura (hasta el 30 de noviembre)
| Condición | Qué tiene que pasar |
|---|---|
| Alquiler nuevo | Lo firma Carlibier con efectos del 1-12-2026 (2.800 €/mes, 10 años, 3 obligatorios), con visto bueno a la obra por escrito. |
| Certificados | Hacienda y Seguridad Social al corriente, con menos de 15 días. |
| Cuentas a 30 de noviembre | Fianza de 5.000 € dada de baja, retribuciones y amortización contabilizadas, cuenta con el socio saldada y patrimonio neto positivo. |
| IVA aplazado | Pagado, o su importe identificado para descontarlo de las cuotas. |
| Retenciones del administrador | La gestoría acredita su régimen; lo que haya que regularizar, a su cargo. |
| Material | El vendedor retira lo que quiera llevarse; lo que deje lo podemos desechar. |
| Documentación | Lo pendiente del Anexo 3, antes del 20 de noviembre. |
Si alguna condición falla sin culpa nuestra, podemos prorrogar 30 días o resolver con devolución íntegra de las arras.
Lo que hay que ajustar antes de la escritura
| Partida | Importe | Cómo se resuelve |
|---|---|---|
| IVA aplazado de 2026 | ≈ 1.860 € | Lo paga él antes de la escritura o se descuenta de las primeras cuotas. Último plazo: 22-02-2027. |
| Deuda con la antigua socia | pagada | Justificantes bancarios recibidos. Él declara en el contrato que no hay deudas con antiguos socios. |
| Fianza de 5.000 € que ya no existe | 5.000 € | Se gastó en el COVID: la gestoría la da de baja antes de la escritura. La fianza y la garantía del contrato nuevo (11.200 €) las ponemos nosotros. |
| Retenciones del administrador | ≈ 4.500 € si procede | La gestoría lo revisa. Si hay que regularizar, lo asume él y se descuenta de las cuotas. |
| Proveedores, tarjeta y trimestre en curso | ≈ 2.500 € | Hasta el 30-11 todo es de su cuenta; lo que quede, se descuenta. |
| Patrimonio neto | 6.647 € (2025) | Tiene que seguir en positivo después de quitar la fianza (art. 363 LSC). |
Garantías para nosotros
- Indemnidad: responde de cualquier deuda o contingencia anterior a la escritura durante 2 años, sin límite de importe; lo fiscal, laboral y de Seguridad Social, hasta que prescriba.
- Compensación: lo que aparezca se descuenta de las cuotas pendientes, sin que cuente como impago.
- Garantías por escrito: deudas, Hacienda, Seguridad Social, personal, licencia, litigios y antiguos socios.
- Desde la escritura, nuestros impuestos y errores son nuestros; lo de años anteriores sigue siendo suyo.
Garantías para él
- Sin prenda: las participaciones son nuestras desde la escritura.
- Retraso: 50 € por cuota pagada tarde en el mes; después, interés legal + 2 puntos.
- Con 3 cuotas impagadas y 30 días tras un requerimiento, puede reclamar todo lo pendiente. Nunca recupera la sociedad.
- Podemos adelantar cuotas sin penalización.
Qué recibimos
- Desde las arras: las claves de web, redes y aplicaciones para ir preparándolo.
- En la escritura: la sociedad con su NIF y la licencia de 1999, y el alquiler nuevo firmado por Carlibier.
- Si da de baja Wellhub o la app de reservas, sin coste y con la relación de clientes y bonos activos.
- El material es suyo: lo retira antes del 30 de noviembre.
Cómo pagamos la inversión
Compra eskul pilates studio, S.L., con el dinero de un contrato de cuentas en participación para este centro, como en Sandoval. Carlibier no puede financiar su propia compra (art. 143.2 LSC); eskul sí. Antes hay que ofrecer la entrada a los partícipes de Sandoval (derecho preferente de su contrato). El dinero de la obra pasa de eskul a Carlibier como préstamo de socio.
Cifras en vivo de la pestaña Inversión y del reparto préstamo / fondos propios del simulador económico.
Cuentas en participación + aplazado del vendedor; banco solo si falta
Primero, ofrecer la entrada a los partícipes de Sandoval y cerrar los contratos de cuentas en participación de Meléndez Valdés. Las cuotas del vendedor salen de los ingresos y de esa ronda. Si la ronda no llega a cubrir la obra, préstamo a 5–7 años con aval de Avalmadrid (o MicroBank para un tramo), y la preventa founder para el circulante.
De BM Training Club a eskul. en unos 9 meses
Pulsa cada fase. El vendedor sale en la escritura y llevamos BM nosotros hasta la obra. Sandoval se queda solo con eskul.former; Meléndez Valdés tendrá eskul.former, mat, recovery y vestuarios con duchas.
Distribución propuesta
Nombres de clase propuestos, siguiendo la regla de marca (nunca «Pilates» ni «Megaformer» como nombre): eskul.former · eskul.mat. Pendiente de validar.
Planta baja y sótano
Plano de SAC redibujado y calibrado con las medidas tomadas en el local (1 m ≈ 80,5 px): sala de arriba 7,53 × 11,93 m (13,90 por el lado del pasillo; pilares de 0,80), sala de abajo 7,69 m de ancho (con el tabique nuevo: sala de 9,30 m hasta el fondo; pilares de 0,80) y Sala 1 7,00 × 3,80 m. Usa los botones para acercar. Versión interactiva con ficha de cada estancia y herramienta de medir: abrir el plano interactivo.
Instalación de luminarias en el sótano
Marcos LED RGB como los de eskul. Sandoval en la sala de eskul.former y LED lineales en la de mat y barre. En el plano general van en rosa.
| Sala | Luminaria | Unidades | Medida | Colocación |
|---|---|---|---|---|
| Sótano · sala de arriba (eskul.former) | Marco LED RGB cuadrado, suspendido | 6 | 1,60 × 1,60 m (a confirmar) | 2 columnas × 3 filas, a ambos lados del eje de pilares, sobre las filas de máquinas |
| Sótano · sala de abajo (mat y barre) | LED lineal, suspendido | 3 | 4,00 m | En horizontal (a lo ancho de la sala), centrados y repartidos a lo largo de los 8,52 m detrás del tabique |
Para el electricista
- Fuentes de alimentación de 24 V y controlador RGB (wifi o DMX) por sala, para cambiar color e intensidad según la clase.
- Suspensión con cable de acero desde el forjado, salvando pilares, vigas y conductos.
- Líneas y protecciones propias en el cuadro, separadas de la iluminación general y de emergencia.
Pendiente
- Medida exacta de los marcos (en el plano, 1,60 m de lado como referencia) y altura de cuelgue.
- Presupuesto de luminarias e instalación. En la pestaña Inversión entra dentro de «Iluminación».
Simulador de distribución
Cambia máquinas, separaciones, orientación, esterillas, saunas e ice baths. Las plazas que salgan aquí alimentan el simulador económico de abajo.
Recovery
- Medidas
- 7,00 × 3,80 m
- Paso libre a la derecha
- 1,00 m
Mat
Barra a 0,20 m de la pared y esterilla perpendicular a la barra para el suelo. Se deja libre el paso de la puerta y 0,15 m a los pilares.
- Sala de mat
- m² por alumna
eskul.former
Arrastra cada máquina con el ratón (o el dedo). Doble clic para girarla. Vertical y horizontal guardan cada una su propia colocación, para todos, y pasan a los planos.
- Vertical · alineadas
- Vertical · huecos
- Horizontal · alineadas
- Horizontal · huecos
- m² por máquina
- Medidas tomadas en el local: sala de arriba 7,53 × 11,93 m (13,90 por el lado del pasillo; los entrantes del vestíbulo, hasta 2,50 m, y de la escalera, de 2,50 a 4,61 m y desde 13,08 m, salen a escala del plano), sala de abajo 7,65–7,68 × 11,60 m, recovery 7,00 × 3,80 m. Pilares de 0,80 × 0,80 en la sala de arriba (29-oct) y 0,30 × 0,30 supuestos en la de abajo, con sus distancias a la pared izquierda; en la sala de arriba colocados desde el fondo y en la de abajo desde la pared del fondo hacia la zona común.
- Pilares de 0,80 × 0,80 m en la sala de arriba (medidos) y 0,30 × 0,30 m en la de abajo (sin medir). Holgura a pilares: 0,15 m (máquinas, esterillas e ice baths).
- Máquinas: la separación elegida vale para los lados y entre filas. Margen a las paredes laterales ajustable (0,50 m por defecto) y 0,10 m a la del fondo. Las máquinas pueden aprovechar el hueco bajo la zona común y el almacén 2; la entrada desde la escalera queda libre. Medida de la eskul.former: 3,30 × 0,90 m.
- Recovery en la Sala 1: se deja libre una franja de ~0,95 m a la derecha (entrada desde el pasillo y escalerilla a la estancia 2) y el barrido de la puerta. Separación elegida alrededor de la sauna y entre ice baths.
- El recovery necesita desagüe y suelo impermeable, extracción propia, tomas eléctricas para la sauna y las enfriadoras, y una ducha cerca. Presupuestos: sauna de infrarrojos lejanos para 4 personas, de abeto hemlock, 1.800 × 1.000 × 1.900 mm (pide algo más de 1,90 m de altura libre); ice bath de acero 304 para 1 persona con enfriadora integrada, 2.025 × 700 × 790 mm (interior 1.325 × 655). Se han pedido 2 ice baths: el simulador dice cuántos caben, no cuántos se compran.
Así quedarían las estancias
Maqueta 3D de cada estancia con los acabados de eskul. Sandoval (techo negro visto, paredes granate, espejos retroiluminados, marcos LED, taquillas negras, recepción en microcemento). Va unida al simulador de distribución: las eskul.former, las esterillas y las barras que coloques allí aparecen aquí al momento. Vistas en maqueta, a la altura de los ojos, recorrido y desde arriba, e imágenes fijas de detalle. Abrir a pantalla completa
Todo lo que hay que poner hasta abrir
Importes sin IVA. Cada partida dice de dónde sale: tuyo (dato que nos diste), simulador (unidades del simulador de distribución × precio) o estimación (mía, a confirmar con presupuestos). Las partidas con presupuesto vienen de los presupuestos de proveedores, en dólares y pasadas a euros con el cambio de abajo. Cambia importes y unidades (el precio por unidad no se toca), borra o añade partidas; el simulador económico usa este total. Si cambias las unidades de una partida del simulador, ↺ vuelve a las que salen del simulador.
| Partida | Origen | Unidades | € |
|---|
Lo que hay que hacer hasta la obra
Todo lo pendiente desde la firma de las arras hasta empezar la obra. Se comparte en vivo: lo que marque uno lo ven todos. Adjunta los documentos a cada tarea con el clip y ábrelos pinchando en la tarea. Los archivos se protegen con el código de archivos.
Simulador económico
Importes mensuales sin IVA. Los gastos recurrentes vienen de Bootix BI (eskul Sandoval); lo marcado como estimación es mío. Todo se puede cambiar. Las plazas de eskul.former y mat vienen del simulador de distribución.
- eskul.former
- Mat
- Recovery
- Ingresos
- Instructoras
- Alquiler
- Gastos recurrentes (tabla)
- Beneficio operativo
- Cuota del préstamo
- Caja libre
- Inversión total
- Préstamo · fondos propios
- Equilibrio (sobre ingresos de régimen)
- Recuperación de los fondos propios
- Reservas al mes · clases al mes
| Año 1 | Año 2 | Año 3 |
|---|
No incluye IVA ni Impuesto de Sociedades. El año 1 empieza con la apertura como eskul.; los meses de transición con BM no están en el gráfico. Las instructoras se pagan por clase dada (30 €), sin contar las clases vacías que se cancelen.
Lo que falta por cerrar
La gestoría nos mandó casi toda la documentación (21-oct-2026). Esto es lo que falta. Marca lo que esté hecho: se guarda solo en tu navegador.
En este orden
- Licencia en la Junta de Chamberí. Expediente 107/1998/04536: titular actual, plantas que cubre (sótano) y qué hace falta para abrir a las 7 h y para la reforma.
- Documentación antes del 20 de noviembre. Lo pendiente del Anexo 3: certificado de la Seguridad Social, 347, aplazamientos, extractos, seguros y contratos en vigor.
- Partícipes. Ofrecer la entrada a los partícipes de Sandoval y firmar las cuentas en participación de Meléndez Valdés con eskul.
- Contrato de alquiler nuevo. Que lo firme Carlibier con efectos del 1-12-2026 y el visto bueno a la obra por escrito.
- Escritura antes del 1 de diciembre. Ante la notaria Eva Sanz del Real, con la fecha avisada con 5 días y la última cuota bien puesta (5-nov-2027).
- Pedidos. 12 eskul.former (flete marítimo), recovery y material de mat: plazos de entrega y presupuesto del envío.
- Visita técnica y proyecto de obra. Altura libre, extracción, acústica y desagües del recovery.